近日，网上一篇《70年产权瘦身为55年 业主不满要求退房》的文章备受人们关注，泸州一位购房者买了套二手房，直到签订正式合同时才发现合同中土地性质为综合用地，土地使用年限由初的70年变为55年，整整减少了15年。
其实，对于购房者来说不管是选择二手房还是新房，都要注意房子的房龄问题，不同的房屋类型，房龄有长有短，而今天，小编将会为大家普及下房龄相关知识。
在大部分朋友眼中，房龄和房子的产权年限是相等的，普通新的商品房产权就是70年，可事实上所谓的70年产权年限并不是你所拥有的房屋使用年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年的产权不是入住时间，而是从开发商拿地算起的。比如说开发商拿到地后一直不动工或是拖延至10年之后才将房子卖给你，那么你买到的房子就是60年的产权。所以说，你买到的房子的土地使用年限虽然为70年，但到各位购房者手里后总会被打则扣。
其次，正如小编上文所说的那样，不同土地类型的土地使用年限是不同的。其中居住用地是70年，各位购房者日常看到的普通商品房的土地就属于居住用地;工业工地、商业、旅游、娱乐用地40年;;教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地为50年。
在小编看来，房龄缩水对购房者影响并不大。《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条也有规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。因此大家不要怕辛辛苦苦赚了大半辈子钱买的房后后却要流落街头，现如今的房子基本上到不了50年就会被翻新，第二购房者所买到的房子的使用权永远都是自己的，有期限的只是土地使用年罢了。
当然如果说房龄缩水真的一点影响也没也不切实际。一般情况下，商业用地上的房屋所需要缴纳的水电费要比普通商品房贵许多。因此当大家买到房龄缩水的房子时，首先要看看这套房子还有多说年可以使用，如果超过50年，就不必他计较，如果相差很多就要拿起法律的武器来维护自己的权利了。
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