房天下为您解析房屋贷款怎么选才合适

许昌家梦  2017-06-06 14:55

相信买过房子的朋友都有一个困扰，买房子到底贷款多少年合适？对我们买房子的人来说，贷款的时间越长那要付的贷款利息就会更多；但是贷款时间短，那你就必须面对每个月的巨大还款压力。下面许昌房天下给大家简单介绍一下贷款怎么合适。

短期VS 超长期

如果你是属于收入较高而且比较稳定的话，那么选择短期贷款是比较合适的，因为时间越短利息越少。很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，不过过得比较累比较辛苦。

选择年限长的一般是，收入不稳定或低收入人群。一些人选择超长期（30年）还清房贷，当然选择年限长的也有不同的情况，有一类是经济有限，还有一类是基于投资考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财。

经过分析，我们得出以下结论：如果购房者能应对较大的购房压力，那就选择10年贷款；按现有利率，如果你选择30年，那么利息会超过贷款总额；正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这就可以使购房者的正常生活水准不会受到很大的影响下，支付的利息总额相对合理。

以下是影响许昌房天下贷款年限的几大重要因素:

1.贷款人还款能力影响贷款年限

银行在受理贷款的时候，对于借款人的收入有严格的审查，一定要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供不能超过收入的50%。

2.贷款人年龄也会影响贷款期限

年龄是借款人在申请房贷时的重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

所以，也就是说借款人年龄越小，他可以申请的贷款时间就可以越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3.所购房房龄过大贷不到最长期限

银行确定贷款年限的重要因素还有就是房龄，购买二手房的一定要注意，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

不过，我们还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，前期还款额度偏低，后期递增，对于贷款购房者最有利的还款法，每月还相同的额度(等额本息) 应该是比较有利的是，前期还贷额度偏高，后期额度递减(等额本金)这是比较亏损。

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