近日，中指研究院发布《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》，对297个地级以上城市房地产投资吸引力进行排位。《报告》显示，上海、北京、深圳位列前三，第4至10位分别是天津、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆。
同时，《报告》指出，京津冀、长三角、珠三角、长江中游以及成渝城市群将成为未来中国发展潜力的地区，抓住这五大城市群的发展机会才能把握住中国城市发展的未来。
2017房地产开发投资吸引力50
研究结果显示，从城市层级来看，一线城市排名领先，上海、北京、深圳投资吸引力仍保持前三位;天津排名首次进入前4，杭州、南京、成都、武汉、重庆等核心城市经济基础强、人口流入多、市场需求旺盛。
在二线城市中，郑州、厦门、合肥领衔排名，分列12、13、16位，长春、哈尔滨、大连则继续延续上年的态势，排名靠后。
从区域分布来看，东部沿海及长三角、珠三角、京津冀城市群城市投资吸引力保持领先优势。
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五大超级城市群格局形成
“十三五”规划中指出，我国未来将加快城市群建设发展，打造京津冀、长三角、珠三角城市群，并将在范围内共打造19个城市群。
在国家规划层面，城市群的发展也将进入加速期，未来中国核心城市群的空间格局也逐渐清晰起来。
京津冀本身就是三大战略之一，发展潜力最为突出，长三角、长江中游以及成渝城市群分布在长江经济带沿线，是东中西部产业转移的最主要横向通道，而长三角以及珠三角地区都是21世纪海上丝绸之路的核心区，承担着海上对外开放以及创新升级的使命。
以上这五大城市群无疑将成为未来中国发展潜力的地区，抓住这五大城市群的发展机会才能把握住中国城市发展的未来。
2五大城市群经济与人口分布
《报告》指出，占国土面积11%的五大城市群经济总量占55%，是中国经济最活跃，潜力最突出的地区。
首先，长三角、京津冀与珠三角三大传统城市群无论是经济总量还是人均效益，三大传统城市群都处于领先水平，也仍将是未来中国经济发展的领头羊。
其中京津冀城市群规划规格高、政策执行力度大都表明京津冀将呈现追赶之势，与长、珠三角城市群的差距将缩小。
其次，长江中游和成渝城市群虽然人均效益仍与发达城市群相差较远，但其依然是国内产业转移的主要承接地，也是带动整个中西部崛起的核心，未来增长空间较大。
从城市群GDP经验数据来看，珠三角城市群内部城市梯度均衡;长三角与长江中游作为跨区域城市群，内部形成多个都市圈，多中心的结构使资源相对分散，其中，长三角城市群内多个中心城市实力均突出，城市群内竞争激烈;京津冀城市间的巨大差距也意味着后发城市具备较大增长空间;成渝仍以重庆和成都两大核心城市为主，城市群框架尚未形成。
从人口增量来看，京津冀、珠三角、成渝都是双核驱动的城市群，城市群内两大核心城市人口增量占比均超过整个城市群的六成。
《报告》显示，京津冀城市群受益于北京、天津两大城市人口的快速增长，五年常住人口增加近700万，人口凝聚力居首;珠三角城市虽然面临制造业向内陆转移的压力，但2015年人口规模相对2010年仍增长4.6%，人口吸引力突出。
深圳和广州仍是珠三角人口流入的两个城市;成渝城市群的人口增量也几乎被重庆和成都瓜分，两市人口增量几乎占到整个城市群的八成，表明无论是沿海地区的人口回流，还是对周边人口的吸引，重庆和成都无疑成为西南区域，这也是城市群发展不可避免的强核阶段。
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