[摘要] 历经各个买房环节，终于拿到了购房合同，可是看到实用面积时，内心却是崩溃的！面积去哪里了？
历经各个买房环节，终于拿到了购房合同，可是看到实用面积时，内心却是崩溃的！面积去哪里了？
在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。今天小编就和大家说一说关于公摊面积的事儿~
公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公式即为：商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积）
分摊公用建筑面积计算方法
步
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和
=（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和
第二步
各套房的公用分摊面积=分摊系数*各套内建筑面积
公摊面积究竟包含哪些？
公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……
除此之外，这些不计入公摊：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
如何选择合适的公摊面积？
国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；
带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。
三大误区要注意
▲ 公摊并非越小越好（公共设施缩减影响居住品质）
▲ 高得房率≠公摊面积少（赠送面积不是减少公摊面积）
▲ 零公摊都是在骗人！！！
总之，关于公摊的事儿，还是应该注意，在签合同之前，应该尽可能多了解相关事宜，可以事先要求开发商出具分摊面积明细表，熟悉和了解各种相关数据，保证合同的完善性和细致性，这样对自己更有利。
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