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贷款买房需要提供哪些材料?如何避免风险?

许昌家梦  2017-10-21 09:58

[摘要] 房价越来越高,贷款买房已经不是什么新鲜事儿,不管是 还是自己住,很多人都加入了贷款买房的行列中,但贷款买房也有一定的风险,今天小编来提醒大家贷款买房也有一些需要我们必须注意的地方。

房价越来越高,贷款买房已经不是什么新鲜事儿,不管是 还是自己住,很多人都加入了贷款买房的行列中,但贷款买房也有一定的风险,今天小编来提醒大家贷款买房也有一些需要我们必须注意的地方。

1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、 簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);

2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

3、外地、外籍或单身,要有本地 的人做担保;

4、借款人及配偶收入和财产证明;

5、购房合同首付款收据;

6、财产共有人抵押承诺书;

7、银行住房按揭贷款申请审批表。

1、先办理按揭审批手续再签订购房合同

申请按揭贷款的审批结果(包括贷款金额、期限、利率)及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性,为避免不必要的纠纷,建议在签订房屋买卖合同前先办理按揭审批手续,或者在房屋买卖合同中约定不同审批结果的对应处理办法,如审批金额低于一定金额的,或者在约定时间内未办妥按揭手续时的处理办法。

2、如实介绍自己的资信状况,不提供虚假资料

按揭申请人的资信状况是银行审批的重要依据,银行会通过征信系统查询核实,如果发现按揭申请人提供虚假资料,银行会拒绝贷款。

除房屋的坐落位置、权属、面积、房屋总价、用途外,购房人还要了解房屋楼龄,是否房改房,是否出租,是否存在抵押、查封等权利受限情况,这些情况直接影响审批结果。

4、仔细了解按揭贷款产品的具体内容

银行针对市场需求,不断推出各种按揭贷款服务产品,不同产品中借款人的权利义务不同,涉及到还款时间和期限、每期还款金额、提前还款等诸多内容,应当了解清楚。

5、认真查看所签署文件的具体内容

办理按揭手续,需要签署的文件很多,按揭申请人要一一查看清楚,弄清楚所签署的文件的内容、目的以及法律后果。

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