买房前期准备工作之后，购房者往往被签订购房合同而困扰。但是当你已经签订购房合同书，成交后，是否就万事大吉了呢？其实并不然，一切都还有很多变数，还要注意其他方面的现实问题，以下12个问题一定要弄明白。
1、房屋交付后办理两证需交哪些费用?
90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税；
二套改善性住房，90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；90㎡以上的，减按2%的税率征收契税；
维修基金费用：
交房时根据实测面积办理，多退少补。
2、缴纳完定金后，几日内签约？
签约日期以不同楼盘约定的时间为准，特殊情况需以书面形式向开发商申请，按双方约定的违约条款执行。
提供贷款资料：身份证、户口簿、首付款发票、结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)、收入证明 (如银行需要,需提供流水单或者资产证明)。
4、预售资金监管有指定银行吗？
根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。
5、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?
（1）各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；
（2）套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。
可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格(公积金除外)。
8、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人？
不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。
9、商业贷款有何要求?
满18周岁，有稳定职业和收入，信用良好，为中华人民共和国合法公民，无案底。
10、未满18周岁的人可以购房吗?
可以，需一次性付款，因为无法取得按揭资格。
等额本金和等额本息两种。
等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
12、购房贷款政策明细?
首套房首付款三成，利率上浮10%~20%，贷款上限30年；二套房首付款六成，利率上浮20%~30%，贷款上限30年。具体执行以银行政策为准。
以上就是买房签订合同后需要注意的12个问题，大家买房时，一定要做到知己知彼，这样才不至于被复杂的购房流程和政策弄得手忙脚乱。
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